升值风口已过 投资还需谨慎

发表时间：2023/10/28 17:41:12     阅读次数： 6    

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进入五六月份以来，全国各地楼市“小阳春”的说法再度被提起。不少购房者认为，如果不赶紧入手，今后将会越来越买不起。但山西晚报记者走访时发现，省城楼市并未按往年惯例在春夏旺季出现明显的量涨价升。包括名盘在内的多数楼盘实际成交价低于报价，销售周期长的大户型、高端住宅尤为明显。

省城资深地产经济学者马培生在公开讲话时多次建议，如果是出于改善型居住的刚需角度，可从生活实际所需出发介入房市，选择合适的房子。但对于投资型乃至投机型需求而言，中国房地产市场经历了前些年的持续大涨后，价格仍处高位，潜在升值的空间有限。

某股份制银行信贷部经理王先生表示，目前太原商品房贷款利率还处于较低的水平，确实有刚需的购房者，不论是首套房还是二套房，建议可以在此时入手。购房者选择城市核心区域的物业更为保值。

城市居民不必太担心后续房价上涨过快而导致负担不起，对于一般城市家庭来说，可根据现有市场价格，酌情选择。异地置业的购房者，更要考虑城市活力和人口流动状态，没有产业支撑、人口输出型城市的房子没有增值潜力。

而对于投资类购房者来说则需要更加谨慎。“从今年太原房价走势就可以看出，单纯靠地产来拉动经济活力的时代已经过去。新进入太原的地产品牌，更重要的任务是通过落地地产项目引入可持续发展、带活区域经济的金融、服务、科技、医卫、教育、文化等转型绿色产业。”王先生表示。这类产业型地产不是简简单单卖点儿住宅就可以促成区域经济腾飞，普通置业投资者也无力承担项目未来不确定性带来的风险。

业内人士介绍，公寓因为面积小、总价低，无限购门槛，成为如今省城楼市的热门投资品，但省城的流入型人口少，高端职业经理人、白领数量有限，公寓承租前景因项目而异。置业者投资时，更需多方对比，计算投资回报率，谨慎选择。

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