房地产市场进入下行阶段，如何投资、置业

发表时间：2023/10/28 17:41:49     阅读次数： 6    

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房地产市场进入下行阶段，如何投资、置业，把握以下几点建议:

1.刚需尽量一步到位，选择三居室、附近有学区的房产，此学区只是附近有学校，并非是所谓的学区房。如今动辄上百万的房子，已然过了先买房再置换的年代，一步到位可以减少置换成本、时间成本、装修成本；

2.选择城市核心区域房产。无论市场如何变化，城市核心依然是享有最集中的生活配套，最优质的政府资源，所有发展是围绕着核心区域向外扩张，所以，核心区域依然保值；

3.选择优质房产。何为优质房产，首先是稀缺的，例如6层以下的纯洋房，或是顶加阁复式产品，一层带花园等；第二、产品优质，如品牌开发商，优质的物业服务，优质户型及园林绿化，组成了优质房产。可以保证在未来的许多年后依然不被市场淘汰，历久弥新。

4.不要投资房产。房产税的推广、政府对房地产的不断调控，说明房地产目前已不再适合作为普通人的投资项目，投入高，杠杆高，收益低，变现难，这些特点说明已经不适合作为投资产品。

5.不要买高层产品。高层在未来的10-15年会被市场所淘汰，10-15年后会面临高昂的维护成本，而第一批住户的转移也会让高层成为出租房，影响居住质量，而越来越多的小高层将取而代之。

6.还是那句话，一分价钱一分货，贵一定有贵的道理，如今房地产早就不是暴利行业，好的开发商能将利润维持在10-15%，有些开发商只能微利或不盈利运转，只求能获得资金链，所以，开发商会在各个方面压缩成本，很便宜的房子也在某方面是有缺失的，要么是偏，要么是产品一般，所以购房者一定擦亮双眼，找到最合适的房子。

在此，告诫广大购房者，买房看政府，政府说让你买，你就毫不犹豫的买，政府说不让买，那咱就不买，房产是政策性引导，所以，只看相关政策，如利率政策，首付政策，二手交易政策，其中，最直观也是最敏的是利率的调整及贷款政策的收紧，多次的市场调控都是从利率开始，也是止于利率，目前看，国家依然没有放松调控、救市的打算及预期，所以调控还是会继续的，且一两年没不会有改善，最终还是，刚需该买该买，选好产品是关键，投资可以暂缓，以观后效。

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