投资置业如何选择：市中心老配套还是城市新区

发表时间：2023/10/28 17:46:21     阅读次数： 6    

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客户的需求其实可以细分为两点：

1.房屋持有期间，出租价格高

2.持有一段时间后，出售可以卖个好价格

一、出租价格的影响因素

（1）区域人口数量

我们知道，一处房产的价格影响因素是多而复杂的，但究其根本还是一个供需关系。求购的人多价格高，求购的人少价格低，是一个很简单的道理。很明显市中心的人口数量是远大于城市新区人口数量的。

（2）上下班便利程度（交通）

租房人群和打工人高度重合，绝大部分人都倾向于在自己工作地点2公里内租房。如果这个范围内没有合适的房子，那么第一考虑肯定是地铁，因为地铁作为通勤方式，具有速度快、车次稳定等优势，可以极大地方便上下班。

所以挑选楼盘时，要注重两点：周边办公楼的数量和地铁的远近

（3）市场行情

在这里介绍一个重要的参考工具，就是贝壳/安居客等房产app，可以方便地查询周边楼盘的房租情况，以此来推算自己楼盘未来的租房价格。

销售人员可能会夸大周边租金，但是市场的价格是不会骗人的。

二、房价增值的影响因素

（1）学校

学校的重要性不言而喻，君不知在太原70%以上的购房者都有教育需求，而开发商也是投其所好，纷纷签约各大名校，吸引购房者的目光。

我们看一下对口名校的二手房恐怖的房价：

双对口的房屋单价都在30000以上，大家可以感受到市场对于教育的渴求程度。

（2）地铁

俗话说，“地铁一响，黄金万两”，大家都明白地铁对于一个区域的重要性，如果某个区域规划了地铁，哪怕只是一个消息，也会搅动房价的一池春水。所以投资置业一定是重点考察地铁情况的。

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