泰国投资置业综合指南

发表时间：2023/10/28 17:51:33     阅读次数： 6    

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外国人在泰国买房要注意什么？今天这篇文章为大家讲解，在泰国置业所需要了解的基本信息，文章比较长，各位朋友可以选择性的看：

一、泰国的《物业法》如何适用于外国人？

如果你决定在泰国投资置业，那么了解泰国的《物业法》至关重要。如果以后在置业过程中遇到困难，泰国《物业法》会成为我们解决困难的依据。

首先，外国人能在泰国买房吗？能也不能！

如果你不是泰国人，你可以合法的购买公寓，本人直接持有，但是你不能在泰国买地，法律很明确，禁止外国人在该国拥有土地，其中就包含了别墅。

购买泰国公寓和别墅的两种方法

01.购买公寓

泰国的法律，特别是1979年的《泰国公寓法》(Thai Condominium Act)，允许外国人购买公寓。公寓在全国很多地方都有，价格也各不相同，你能轻而易举的找到一套适合你个人需求和经济能力的公寓。

但你需要注意的是，外国人在任何一栋建筑或小区的所有可售单位中所占比例不得超过49%。

如果你想从泰国公民那里买一套二手公寓，一定要和物业管理处核实一下。如果这栋楼外国业主比例已经达到49%，也就是说海外份额已经售罄了，你就不能把这套本地份额转成海外份额。

但是如果你从一个外国业主手里购买一套二手房，就不需要去核实，因为他这套房一定是海外份额之一，您们之前的产权转移并不会影响海外业主的持有比例！

02.获得租赁权

想拥有一幢漂亮的泰国别墅或一处大房子该怎么办？

在这种情况下，你唯一的选择就是获得租赁权。你可以申请长期土地租赁并在土地上建造建筑物。这基本上允许你在泰国的土地上拥有别墅、联排别墅或任何房产，而不必以你的名义持有地契。

但有一个小问题——租赁的土地严格来说不是你的。

土地的租期最长可达30年，可以续订两次，这样你的租期最长可达90年。然而，请记住，土地的业主或他们的继承人可以拒绝你的延期请求。

为了避免这种情况，在签订租赁合同时要与业主沟通，并把续约的要求写在合同里。

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